NV BOEREN-HYPOTHEEKBANK
GANG VAN ZAKEN
Het jaar 1964 kenmerkte zich door een uitzonderlijk
sterke uitbreiding van de hypothecaire leningen. Hier
voor zijn verschillende redenen aan te wijzen; voor
eerst de gang van zaken bij de plaatselijke banken.
Door de sterke uitbreiding van hun eigen kredietbedrijf
kwamen veel plaatselijke banken voor de noodzaak
te staan een deel van de binnenkomende aanvragen
door te geven aan de Boeren-Hypotheekbank. Boeren
leenbanken die de reglementaire liquiditeitsgrens be
reiken, welke is vastgesteld op eenderde van de toe
vertrouwde middelen, kunnen geen langlopende uitzet
tingen meer doen. Zij moeten zich beperken tot de
bedrijfsfinanciering op korte en middellange termijn.
Een andere oorzaak was gelegen in de verminderde
activiteit van institutionele beleggers op de markt voor
hypothecaire leningen. Ten gevolge daarvan kwamen
tal van nieuwe cliënten naar onze instelling.
In het begin van het verslagjaar heeft onze vennoot
schap een nieuwe leningsvorm geïntroduceerd, die een
aanzienlijke verlenging van de tot nu toe gebruikelijke
looptijden inhoudt. De nieuwe kredietvorm is vooral
bedoeld voor bedrijven waarvan de grond een over
wegend bestanddeel uitmaakt in het geheel van de ka
pitaalgoederenvoorraad. Daarmee hebben wij willen
tegemoetkomen aan de financieringsmoeilijkheden, die
zich vooral voordoen bij overneming en stichting van
bedrijven. In de eerste vijf jaar van de looptijd is de
gene die een dergelijke lening opneemt niet tot aflos
sing verplicht; daarna kan hij volstaan met een aflossing
van 11/2% per jaar. Aldus verkrijgt hij een financiering
met een looptijd van ongeveer 70 jaar.
De stijgende rentestand op de kapitaalmarkt noodzaak
te ons tot aanpassing van do rentetypen bij de uitgifte
van pandbrieven. Het hoogtepunt werd bereikt met een
overigens zeer beperkte uitgifte van 6% pandbrieven.
In aansluiting daarop moest ook de hypotheekrente
verhoogd worden. Het effect van deze doorberekening
komt echter nog niet geheel tot uiting in de resultaten
uitstaande hypotheken bij
de boeren-hypotheekbank
per 31 december
in miljoenen guldens
..ll
1954 1956 1958 1960 1962 1964
46
van het verslagjaar. Naar de stand van 31 december
steeg de gemiddelde rente op pandbrieven en onder
handse leningen van 4,082% in 1963 tot 4,556% in
1964. Anderzijds steeg de gemiddelde hypotheekrente
(exclusief de rente van de hypotheken van de belegde
reserve), eveneens naar de stand van 31 december,
van 4,911% in 1963 tot 5,146% in 1964. Dit had tot
gevolg, dat de rentemarge daalde van 0,829% ultimo
1963 tot 0,590% ultimo 1964.
Er werden hypothecaire leningen gesloten tot een be
drag van 47 (25) miljoen. De aflossingen op uitstaande
leningen bedroegen rond 7 (7) miljoen, zodat het be
drag aan uitstaande leningen steeg met 40 (18) miljoen
tot f 128 (88) miljoen aan het einde van het boekjaar.
Van de in 1964 vervallen rente was op de balansdatum
nog een bedrag van 36 800 (52 posten) achterstallig.
Van de in 1964 verschuldigde bedragen aan periodieke
aflossing was per 31 december 1964 nog 49 605 (47
posten) onbetaald. In een aantal gevallen werd enig
uitstel van betaling verleend. Behoudens deze gevallen
waren alle achterstanden aangezuiverd op het ogenblik
dat dit verslag ter perse ging. Slechts in één geval
moesten wij opdracht tot executie geven en wel wegens
faillissement van de debiteur. De verkoop heeft plaats
gehad. Onze vordering kan geheel uit de opbrengst
worden verhaald.
De verhoogde rente bracht mee, dat particuliere beleg
gers een merkbaar grotere belangstelling toonden voor
pandbrieven. Wij plaatsten in 1964 pandbrieven tot een
bedrag van 29 (9) miljoen en sloten voor f 23 (24)
miijoen leningen op onderhandse schuldbekentenis
Houders van de per 1 januari 1965 uitgelote pandbrie
ven kregen gelegenheid tot omwisseling in 51/2% pand
brieven tegen een koers van 100%; deze pandbrieven
hebben een looptijd van 25 jaar. Op 31 december 1964
was voor 460 000 ter omwisseling aangeboden.
In 1964 begonnen wij met de uitgifte van spaarbrieven
100, waarop na zes jaar f 130 wordt uitgekeerd.
BEDRIJFSRESULTAAT
De geschetste ontwikkeling van rentebaten en rente
lasten had tot gevolg dat de rentewinst in het ver
slagjaar, ondanks de krachtige uitbreiding van de por
tefeuille, weinig hoger was dan in het voorgaande jaar
en uitkwam op f 745 000. Er waren hoge kosten ge
moeid met de opneming van gelden; hierop werd in
het verslagjaar rond 343 000 afgeschreven. Voor be
lastingen reserveerden wij f 332 000, waarna de reke
ning sloot met een winst van f 250 000 (328 000). Wij
stellen de algemene vergadering voor, ten laste hiervan
het statutair toegelaten dividend van 6% uit te keren.
KAPITAAL EN RESERVE
In de loop van het jaar heeft onze vennootschap haar
maatschappelijk kapitaal verhoogd van f 10 miljoen tot
f 15 miljoen. Hiervan is 6 miljoen geplaatst met een
verplichte storting van 10%. De aandelen zijn alle in
handen van de Coöperatieve Centrale Boerenleenbank
en de bij haar aangesloten boerenleenbanken.
Na goedkeuring van het hierna opgenomen voorstel tot
winstverdeling zal de reserve f 1,5 miljoen bedragen
STATUTENWIJZIGING
De algemene vergadering van 6 mei 1964 besloot tot
wijziging van de statuten. De ministeriële verklaring
van geen bezwaar tegen deze wijziging werd verkregen
op 10 september 1964, onder nr. 10515 (nr. 4027) en
gepubliceerd in de Staatscourant van 23 november
1964, nr. 228. De voornaamste wijziging betreft artikel
47 van de statuten. Dit artikel luidt thans als volgt.
'Het totale bedrag van de opgenomen gelden mag niet
te boven gaan:
a) een bedrag, gelijkstaande met 25 maal de som van
het geplaatste maatschappelijke kapitaal plus het re
servefonds en evenmin
b) het totale bedrag van de bij artikel 2 lid 1 sub a be
doelde geldleningen vermeerderd met de inkoopsom
men van de door de vennootschap ingekochte onder
panden'.
Voorts is vervallen de bepaling, dat hypothecaire debi
teuren lid dienen te zijn van boerenleenbanken aange
sloten bij de Coöperatieve Centrale Boerenleenbank.
De andere wijzigingen beogen een modernisering van
door de tijd verouderde bepalingen.
47
